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二手房购买后卖家不交房怎么办?

2021-05-14 15:20

来源:装修啦点击:17712

  很多人为了入住方便,会购买二手房,但是购房时购房者担心业主突然不出售房子了,业主担心购房者突然不购买房子了,不过这两种情况在现在都是存在的,既然大家担心这个问题,那就要对这个问题的解决方案有一个了解,遇到了也就不会怕了。更多装修效果图尽在装修啦 http://www.zxl.com/更多装修效果图尽在装修乐https://www.zxl.com/

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二手房购买后卖家不交房怎么办?

  一、二手房卖家不交房怎么办?

  1、卖家未按约定交房

  除了一些特别的事由,比如买家未付清尾款等原因,卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家,若卖家逾期腾房,那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任,或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

  2、卖家不配合办理过户手续

  在房价迅速蹿升的特别时期,一些卖家会不惜违约,通过拖延过户时间,不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同,达到毁约的目的。遇到这种情况,买家可以及时起诉对方,同时对房屋申请财产保存等。

  3、房屋质量存在问题

  卖家毁约的情况,不仅仅是不办理房屋交接的手续,还有关于房屋质量的问题,如果签订房屋买卖合同时,卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况,买家据此得到优惠价格,房子过户后,买家又以此对卖家主张赔偿责任的,那卖家可不承担责任,但如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况,那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任。

  二、二手房交房注意事项

  1、各项费用要注意结清

  在二手房交房之前,购房者一定要注意让原房主把各项费用都结清,有时候会由于双方疏忽,没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算,等购房者入住后不久便收到了各项费用的账单,这才发现售房者欠缴大量费用,想回头找其结算却已找不到人,只好自认晦气,补缴欠款。

  2、检查室内各项设施的质量

  对于购买二手房的购房者来说,在交房的时候一定要注意检查房屋室内各项设施的质量,比如门、窗、墙壁、地面、天花板等是否有渗漏;水、电是否可以正常使用,用水通道是否畅通等。如果发现了任何的问题,那就要赶紧跟售房者联系,找寻解决办法,否则购房者可能就需要承担费用。

  3、水、电、煤气、的清点及过户

  现在的住房里面都装有水、电、煤气,而且是一户一表,购买二手房的购房者在交房时需要把这些能源需要一并过户。买卖双方需要带着自己的身份证及其他相关证件到自来水公司、电力公司、煤气公司、公司的营业网点办理相应的过户手续。

  4、维修基金余额的结算与更名

  很多购买二手房的购房者是没有额外缴纳房屋维修基金的,但是卖家会把这笔钱算进房款里面,在二手交房的时候,买卖双方应应当明确维修基金的结算数额,售房者缴纳的剩余部分由物业管理企业提供证明,凭《住宅维修基金结算交割单》可向购房者收取,同时维修基金的人更名为购房者。

  5、注意户口迁移问题

  在二手房的交易过程中很容易出现,卖家不把自己的户口迁出的情况,但是有时候购房者买房就是为了迁入户口,让子女方便就学。但是由于户口一般无法强制迁出,因此购房者对户口延迟问题应当采取慎重的态度,双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。

  6、结清二手房尾款

  在确认以上手续都办理完之后,购房者就可以结清二手房的尾款了,在结清尾款之后,购房者还应该要求原房主出具证明“全部房款已结清”。

以上,就是装修乐小编给大家带来的二手房购买后卖家不交房怎么办?全部内容,希望对大家有所帮助!

标签: 二手房

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